Напомним, что на Синопской набережной планировалось построить комплекс зданий для комитетов Смольного.
Вчера на Градостроительном совете обсуждали перспективы по застройке квартала на Синопской набережной. Но представленный девелоперами проект будущей застройки вызвал бурный протест даже со стороны архитекторов, которые относились до этого момента к превышению норм высотного регламента более чем лояльно. В итоге проект, реализуемый в интересах структур бизнесменов Зингаревичей, отправили на доработку.
Отказывают всем?
Напомним, что в июне прошлого года Смольный утвердил механизм отклонения от ПЗЗ: застройщики могут получить разрешения на строительство зданий нужной им высоты, если докажут целесообразность отклонения от правил и пройдут общественные слушания. Первой, кто успешно воспользовался этой возможностью, стала подконтрольная "Газпрому" компания "Общественно-деловой центр "Охта", застройщик одноименной высотки в Петербурге. Чиновники разрешили компании построить на правом берегу Невы здание высотой 403 метра. Впрочем, позднее губернатор Валентина Матвиенко заявила, что окончательное решение о реализации проекта будет принято после заключения Госэкспертизы.
Вслед за компанией "Общественно-деловой центр "Охта" заявки на отклонение от пределов высотности, предусмотренных ППЗ, подали более 20 компаний. В ноябре прошлого года комиссия по землепользованию и застройке Петербурга запретила компании "Донк" строить в районе станции метро "Проспект Большевиков" две башни бизнес-центра Icebridge высотой 140 метров каждая.
И хотя, как сообщает Лента.ру, архитекторы проекта попытались убедить членов совета, что офисный комплекс площадью 16 тысяч квадратных метров и высотой 33 метра не изменит облик района. В качестве аргумента приводилось то, что по соседству с будущим бизнес-центром расположены здания, высота которых превышает установленный ПЗЗ высотный регламент – 27 метров.Членов совета такой вариант удивил: рядом расположены трехэтажные дома. Градсовет не допустил проект даже на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке, которая может дать добро на отклонение от установленных параметров строительства.
Фото: inetauto.ru
Девелопер: "Купцы тоже не долго бы довольствовались трехэтажными домами"
В качестве убеждения комиссии представитель девелоперов сообщил: "Синопская набережная всегда была заброшенной территорией, и стояли здесь только купеческие амбары и склады, автор проекта перешел к делу. Пространно объяснив, что дом 22 по Синопской был снесен еще до того, как застройщик приобрел участок, он поведал, что по Правилам землепользования и застройки высота в этом квартале не должна превышать 28 метров. «Но рядом стоит здание телефонной станции, а оно — 28,6 метра. Поэтому, если мы построим наш дом так как надо, он будет «проседать». А вот если бы нам разрешили высоту 33 метра, то тогда здание сформировало бы новый облик, - сообщил Логинов и добавил, - Купцы ведь тоже недолго бы довольствовались своими трехэтажными складами и начали бы, в конце концов, строить их выше и лучше», цитирует слова Фонтанка.ру.
И получили ответ от архитекторов: «Посмотрите масштаб нового объекта и соседних. Один другого не просто убивает — он уничтожает. Я думаю, что [новое здание] должно быть относительно нейтральное, современное, но ни в коем случае не акцентное. Еще только акцентов нам не хватает!» — заявил руководитель мастерской «Студия-44» Никита Явейн.
В свою очередь гендиректор «Синопской набережной» Сергей Русаков заявил, пишет , что продолжит «работать дальше»: «С нашей стороны есть документы, подтверждающие те архитектурные решения, с которыми мы выступаем».
Святослав Гайкович, до этого лояльный к превышению высотного регламента, в свою очередь также напомнил об обязательности соблюдения требований ПЗЗ. «Все компании испытывают давление заказчика. Так вот, те архитекторы, которые прогибаются — занимаются демпингом, поскольку приличные архитектурные фирмы стараются выполнять все требования закона», - громогласно заявил он.
Присутствующие на Градостроительном совете восприняли столь радикальное заявление несколько настороженно, но к Гайковичу присоединился архитектор Евгений Герасимов. «Что вообще происходит? - закричал он. - Есть закон, который мы только что приняли. И уже начинаются просьбы сделать исключение. Для одного заказчика, для второго, для третьего. Так мы придем к тому, что у нас вообще будут одни исключения!», возмутился автор комплексов «Финансист» и «Невская ратуша». На этот раз присутствующие поддержали оратора бурно, и обсуждение понемногу начало перерастать в общий шумный разговор «о наболевшем», пишет Фонтанка.ру.
Историю под снос?
Любопытно и то, что для реализации проекта инвестор намерен снести соседний дом купца Фролова — № 24, который уже расселен и выкуплен. Он был построен в 1878 году по проекту архитектора Василия фон Геккера, пишет Карповка.нет.
Известна и судьба жильцов расселенных домов на месте строительства "Невской ратуши". Ключи от 53 квартир вручили обитателям общежития трамвайного парка №4. Бывших жителей Центрального района инвестор переселил в районы спальные на улице Щербакова, 11, Стародеревенской, 21/1, проспекте Сизова, 25, проспекте Славы, 52/1, Малой Бухарестской, 10, и Антонова-Овсеенко, 5.
Фото: Дмтирий Ратников, Карповка.нет
Кстати, бизнес-центр, который планирует построить "Плаза Лотос Групп" (создана группой "Лотос" и американской Plaza Group) должен стать первым объектом проекта развития порядка 7,5 гектара на территории Синопской набережной. Именно в этом комплексе зданий ранее планировалось разместить комитеты Смольного на Синопской набережной.
СПРАВКА: "Невская ратуша", или Смольный-2, планируется как бизнес-квартал, , которые сейчас занимают исторические здания. Инвестиции - почти 700 миллионов долларов. Строительство планируют начать через год. Сейчас идёт подготовка территории между Новгородской улицей и Дегтярным переулком, где раньше был трамвайный парк. Комплекс будет сдан в 2012 году.
Проект
Символом проекта-победителя, представленного компаниями "Евгений Герасимов и партнеры" (Петербург) и NPS Tchoban Voss (Германия), стал панорамный купол кафе-ресторана, из которого должен открываться вид на Смольный собор. Он будет венчать административное здание, расположенное в центре комплекса. Само круглое пространство планируют покрыть двойной светопропускающей оболочкой. В объеме купола разместят смотровую площадку "Скай-бар". Стоимость проекта — 450 миллионов евро. Здания не будут превышать по высоте 42 метров, а купол будет возвышаться над комплексом, но его высота пока не уточняется.
Вдруг Герасимов & CO. смело заявляет,о нарушении регламента.Имеется ввиду нарушение регламента поднесений для замазывания глаз чиновникам и архитекторам.Проще говоря,это вам господа девелоперы и инвесторы будет гораздо дороже стоить чем раньше!
Никакого развития городу очередной бизнес центр не даст. Сколько можно себя обманывать? Все эти бизнес центры-просто конторки по перекупке. От того, что цепочка "производитель-потребитель" прирастает очередным посредником, лучше не становится.Только дороже.
Напомним, что на Синопской набережной планировалось построить комплекс зданий для комитетов Смольного.
